Zadania zarządu wspólnoty mieszkaniowej to kluczowy element prawidłowego funkcjonowania każdej nieruchomości wspólnej. To właśnie zarząd pełni rolę reprezentanta wszystkich właścicieli lokali, podejmując decyzje dotyczące bieżącego utrzymania budynku, zarządzania finansami i rozwiązywania pojawiających się problemów.
Kim jest zarząd wspólnoty mieszkaniowej?
Zarząd to organ wybrany przez właścicieli lokali na zebraniu wspólnoty. Jego skład może być różny w zależności od wielkości wspólnoty i jej potrzeb. Członkowie zarządu działają na podstawie statutu wspólnoty i podejmowanych przez nią uchwał.
Jakie są główne zadania zarządu wspólnoty mieszkaniowej?
- Reprezentowanie wspólnoty na zewnątrz: Zarząd reprezentuje wspólnotę w kontaktach z różnymi podmiotami, takimi jak firmy usługowe, urzędy czy sądy.
- Zarządzanie nieruchomością wspólną: Zarząd odpowiada za utrzymanie nieruchomości wspólnej w należytym stanie technicznym i estetycznym. Obejmuje to:
- Organizowanie remontów i modernizacji.
- Zawieranie umów z dostawcami usług (np. prąd, woda, wywóz śmieci).
- Kontrolowanie wykonania umów.
- Prowadzenie księgowości wspólnoty.
- Przygotowywanie budżetu.
- Podejmowanie decyzji: Zarząd podejmuje decyzje dotyczące bieżącego funkcjonowania wspólnoty, np. ustalanie wysokości opłat, zatwierdzanie kosztorysów remontów.
- Nadzorowanie pracy innych organów: Zarząd współpracuje z innymi organami wspólnoty, takimi jak komisje rewizyjne.
Jakie są uprawnienia zarządu?
Uprawnienia zarządu wynikają ze statutu wspólnoty i obowiązujących przepisów prawa. Zazwyczaj zarząd ma prawo do:
- Reprezentowania wspólnoty: Zawierania umów, prowadzenia korespondencji.
- Dysponowania środkami finansowymi wspólnoty: Opłacania rachunków, finansowania remontów.
- Zwoływania zebrań wspólnoty.
- Podejmowania decyzji w sprawach bieżących.
Jakie są obowiązki zarządu?
Obowiązki zarządu są ściśle związane z jego uprawnieniami. Zarząd jest zobowiązany do:
- Dbania o interesy wspólnoty.
- Przestrzegania prawa i statutu wspólnoty.
- Regularnego informowania właścicieli lokali o działalności wspólnoty.
- Składania sprawozdań finansowych.
Podsumowanie
Zadania zarządu wspólnoty mieszkaniowej są bardzo szerokie i obejmują wiele różnych obszarów. Odpowiedzialny i kompetentny zarząd jest kluczem do prawidłowego funkcjonowania każdej wspólnoty. Dlatego tak ważne jest, aby wybierać do zarządu osoby, które są zaangażowane w sprawy wspólnoty i mają niezbędne kwalifikacje.
Cześć! Nazywam się Natalia. Pomagam zrozumieć zawiłości zarządzania wspólnotą mieszkaniową i poruszania się po labiryncie przepisów i wymogów prawnych w tym zakresie.
Dzień dobry
Pytanie: a kim jest Administrator? w mojej Wspólnocie jest Zarząd dwóch członków i Administrator wg umowy.Administrator uważa się za Zarządcę i wszystko narzuca właścicielom , jeden z członków zarządu stoi murem za administratorem i działa przeciwko właścicielom łącznie z niewłaściwymi decyzjami administratora , pytanie co dalej?
Administrator to nieformalne pojęcie, które nie występuje w ustawie o własności lokali. Potocznie określa się tak zarządcę, który może być pomocą dla zarządu wspólnoty, który nie chce samodzielnie wypełniać obowiązków związanych z zarządzaniem nieruchomością (lub ich częścią). Powinna zostać spisana umowa określająca, jakie czynności podlegają administratorowi i też powinna być podjęta uchwała wspólnoty o zgodzie na wybór takiego administratora. W związku z tym, należy sprawdzić czy taka umowa została zawarta – czy są podstawy do działania administratora. Jeśli wspólonota nie jest zadowolna z jego usług, to może go zmienić. Sposobem na zmianę administratora nieruchomości jest podjęcie uchwały przez wspólnotę mieszkaniową w tym zakresie.