Czy wiesz, od ilu lokali powstaje wspólnota mieszkaniowa? To pytanie zadaje sobie wiele osób, które zamieszkują w budynkach wielorodzinnych. Odpowiedź nie jest jednoznaczna i zależy od kilku czynników, w tym od przepisów prawa i charakteru nieruchomości. W tym artykule wyjaśnimy, kiedy i jak powstaje wspólnota mieszkaniowa oraz jakie są jej rodzaje.
Kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa?
Wspólnota mieszkaniowa powstaje automatycznie z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu mieszkalnego w budynku. Jednakże, co do liczby lokali decydujących o tym czy jest to mała czy duża wspólnota, przepisy przechodziły pewne zmiany.
Mała czy duża wspólnota mieszkaniowa?
W zależności od liczby lokali, wyróżniamy dwa rodzaje wspólnot mieszkaniowych:
- Mała wspólnota mieszkaniowa: Obejmuje ona budynki, w których wyodrębniono maksymalnie trzy lokale. W takiej wspólnocie obowiązują nieco inne zasady niż w dużych wspólnotach.
- Duża wspólnota mieszkaniowa: Obejmuje ona budynki, w których wyodrębniono więcej niż trzy lokale. W dużych wspólnotach konieczne jest powołanie zarządu i podejmowanie uchwał.
Ważne! Obecnie obowiązujące przepisy stanowią, że mamy do czynienia z dużą wspólnotą mieszkaniową już przy wyodrębnieniu powyżej trzech lokali. Wcześniej próg ten wynosił siedem lokali.
Różnice między małą a dużą wspólnotą mieszkaniową
| Cecha | Mała wspólnota mieszkaniowa | Duża wspólnota mieszkaniowa |
| Liczba lokali | Maksymalnie 3 | Więcej niż 3 |
| Zarząd | Nie jest wymagany | Wymagany |
| Uchwały | Nie są wymagane do podejmowania decyzji | Wymagane do podejmowania ważniejszych decyzji |
| Przepisy | Obowiązują przepisy kodeksu cywilnego | Obowiązują przepisy ustawy o własności lokali |
Dlaczego warto znać liczbę lokali w swojej wspólnocie?
Znajomość tego, czy mieszkasz w małej czy dużej wspólnocie, ma duże znaczenie. Pozwala to określić:
- Sposób zarządzania nieruchomością: W małych wspólnotach zarządzanie jest prostsze, a decyzje podejmowane są najczęściej w drodze porozumienia między właścicielami. W dużych wspólnotach konieczne jest powołanie zarządu i przestrzeganie bardziej formalnych procedur.
- Możliwości podejmowania decyzji: W dużych wspólnotach większość decyzji podejmowana jest na podstawie uchwał, podczas gdy w małych wspólnotach często wystarczające jest porozumienie ustne.
Podsumowanie
Liczba lokali w budynku ma bezpośredni wpływ na to, jak funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa. Znajomość tych przepisów jest istotna zarówno dla właścicieli lokali, jak i dla zarządców nieruchomości. Dzięki tej wiedzy możesz lepiej zrozumieć swoje prawa i obowiązki oraz skutecznie uczestniczyć w zarządzaniu nieruchomością wspólną.
Cześć! Nazywam się Natalia. Pomagam zrozumieć zawiłości zarządzania wspólnotą mieszkaniową i poruszania się po labiryncie przepisów i wymogów prawnych w tym zakresie.