Umowa przedwstępna to jedno z najważniejszych narzędzi, które chroni interesy kupujących i sprzedających nieruchomości. Choć zawarcie umowy przedwstępnej może wydawać się formalnością, jej zapis w formie aktu notarialnego daje stronie zdecydowaną pewność prawną. W artykule wyjaśnimy, dlaczego warto zawrzeć umowę przedwstępną zakupu nieruchomości u notariusza oraz jakie korzyści wynikają z takiej decyzji
Czym jest umowa przedwstępna?
Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości to dokument, który zobowiązuje strony do zawarcia umowy ostatecznej w przyszłości. W umowie tej strony określają warunki, na jakich nastąpi ostateczna sprzedaż nieruchomości, w tym cenę, termin zawarcia umowy właściwej oraz szczegóły dotyczące przekazania nieruchomości.
Zalety zawarcia umowy przedwstępnej u notariusza
Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego niesie ze sobą szereg korzyści:
- Ochrona interesów stron – umowa zawarta u notariusza jest bardziej wiążąca i trudniejsza do podważenia w sądzie. Notariusz dba o to, by umowa była zgodna z prawem oraz by strony dokładnie rozumiały swoje zobowiązania.
- Zwiększona pewność prawna – umowa przedwstępna u notariusza staje się tzw. „umową z mocą egzekucyjną”, co oznacza, że w przypadku jej niewykonania przez jedną ze stron, można wystąpić do sądu z wnioskiem o egzekucję.
- Bezpieczeństwo transakcji – notariusz potwierdza, że strony są świadome konsekwencji prawnych swojej decyzji, co minimalizuje ryzyko późniejszych sporów.
Co zawiera umowa przedwstępna u notariusza?
Podobnie jak w przypadku każdej umowy przedwstępnej, także ta zawierana u notariusza powinna zawierać szczegóły dotyczące:
- Stron umowy, czyli sprzedającego i kupującego.
- Opis nieruchomości.
- Wysokość ustalonej ceny oraz sposób zapłaty.
- Termin zawarcia umowy ostatecznej.
- Ewentualne warunki, które muszą zostać spełnione przed zawarciem umowy głównej (np. uzyskanie kredytu przez kupującego).
Umowa przedwstępna to kluczowy element procesu zakupu nieruchomości. Zawarcie jej u notariusza to rozwiązanie, które zapewnia obu stronom większą pewność prawną, ochronę interesów oraz większe bezpieczeństwo transakcji. Dzięki pomocy notariusza, proces zakupu nieruchomości staje się mniej ryzykowny, a przyszłe problemy mogą zostać łatwiej rozwiązane.
