Przeglądy w wspólnocie mieszkaniowej – niezbędny element bezpiecznego użytkowania nieruchomości

Każdy właściciel mieszkania wchodzącego w skład wspólnoty mieszkaniowej powinien zdawać sobie sprawę z obowiązku regularnego przeprowadzania przeglądów technicznych. Są one nieodłącznym elementem zarządzania nieruchomością wspólną i mają na celu zapewnienie bezpieczeństwa mieszkańców oraz utrzymanie budynku w dobrym stanie technicznym. W tym artykule przybliżymy najważniejsze aspekty związane z przeglądami technicznymi w wspólnotach mieszkaniowych.

Dlaczego przeglądy techniczne są tak ważne?

Regularne przeglądy techniczne pozwalają na:

• Wczesne wykrycie usterek: Dzięki temu można szybko podjąć działania naprawcze, zapobiegając poważniejszym awariom.
• Zwiększenie bezpieczeństwa mieszkańców: Sprawne instalacje i konstrukcja budynku minimalizują ryzyko wypadków.
• Zwiększenie wartości nieruchomości: Dobry stan techniczny budynku wpływa na jego wartość rynkową.
• Zminimalizowanie kosztów napraw: Regularne konserwacje pozwalają uniknąć kosztownych napraw w przyszłości.

Jakie przeglądy techniczne są obowiązkowe?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami wynikającymi z ustawy dotyczącej prawa budwlanego (art. 62 ust. 1), wspólnoty mieszkaniowe są zobowiązane do przeprowadzania następujących przeglądów:

• Przegląd przewodów kominowych, spalinowych, dymowych i wentylacyjnych: Powinien być przeprowadzany co najmniej raz w roku. Ma na celu sprawdzenie drożności przewodów oraz ich szczelności, co jest istotne dla bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
• Przegląd instalacji gazowej: Częstotliwość zależy od wielkości budynku. Dla budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² przegląd powinien odbywać się dwa razy w roku (do 31 maja i do 30 listopada). Dla mniejszych budynków wystarczy jeden przegląd roczny.
• Przegląd instalacji elektrycznej: Powinien być przeprowadzany co 5 lat. Obejmuje sprawdzenie stanu połączeń, osprzętu, zabezpieczeń, środków ochrony przed porażeniem, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
• Przegląd stanu technicznego budynku: Co 5 lat należy przeprowadzić szczegółowy przegląd stanu technicznego budynku, który obejmuje m.in. sprawdzenie konstrukcji, przydatności do użytkowania, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia.

Kto powinien przeprowadzać przeglądy techniczne?

Przeglądy techniczne powinny być przeprowadzane przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia. Najczęściej są to:

• Kominiarze: Odpowiadają za przegląd przewodów kominowych.
• Instalatorzy gazowi: Przeprowadzają przeglądy instalacji gazowych.
• Elektrycy: Odpowiadają za przeglądy instalacji elektrycznych.
• Inżynierowie budowlani: Przeprowadzają szczegółowe przeglądy stanu technicznego budynku.

Co zrobić po przeprowadzeniu przeglądu?

Po każdym przeglądzie należy sporządzić protokół, w którym zostaną opisane wyniki kontroli oraz ewentualne usterki. Na podstawie protokołu zarządca wspólnoty powinien podjąć decyzję o konieczności wykonania napraw.

Jak często powinny być przeprowadzane przeglądy techniczne?

Częstotliwość przeglądów technicznych jest uzależniona od rodzaju instalacji oraz przepisów prawa budowlanego. Najczęściej spotykane okresy to:

• Przewody kominowe: raz w roku
• Instalacje gazowe: raz lub dwa razy w roku (w zależności od wielkości budynku)
• Instalacje elektryczne: co 5 lat
• Stan techniczny budynku: co 5 lat

Podsumowanie

Regularne przeglądy techniczne są niezbędne dla zapewnienia bezpieczeństwa mieszkańców i utrzymania nieruchomości w dobrym stanie. Ich zaniedbanie może prowadzić do poważnych konsekwencji, takich jak awarie, wypadki czy nawet utrata bezpieczeństwa mieszkańców. Dlatego tak ważne jest, aby wspólnoty mieszkaniowe systematycznie przeprowadzały wszelkie wymagane przeglądy i na bieżąco reagowały na wykryte usterki.

Ważne: Powyższe informacje mają charakter ogólny i mogą nie uwzględniać wszystkich szczegółów dotyczących konkretnych przypadków. W przypadku wątpliwości warto skonsultować się z zarządcą nieruchomości lub specjalistą z dziedziny budownictwa.