Mała wspólnota mieszkaniowa to forma własności nieruchomości, którą w Polsce można spotkać coraz częściej, choć czasem nie wszyscy właściciele zdają sobie z tego sprawę. Charakteryzuje się niewielką liczbą lokali mieszkalnych, co przekłada się na bardziej kameralną atmosferę i większą możliwość wpływu na decyzje dotyczące wspólnoty. W niniejszym artykule przybliżymy najważniejsze aspekty związane z funkcjonowaniem małej wspólnoty mieszkaniowej.
Czym jest mała wspólnota mieszkaniowa?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, mała wspólnota mieszkaniowa to taka, w której liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych nie przekracza trzech (art. 19 ustawy o własności lokali). Oznacza to, że w budynku mieszkalnym jest maksymalnie trzech właścicieli (może być mniej, jeśli któryś z właścicieli posiada dwa lokale). W małej wspólnocie mieszkaniowej nie ma obowiązku tworzenia zarządu wspólnoty mieszkaniowej w tradycyjnym rozumieniu.
Zalety małej wspólnoty mieszkaniowej
- Samodzielność: Właściciele lokali w małej wspólnocie mają większą swobodę w podejmowaniu decyzji dotyczących nieruchomości wspólnej. Nie są ograniczeni przez liczne uchwały i procedury obowiązujące w dużych wspólnotach.
- Kameralna atmosfera: Niewielka liczba mieszkańców sprzyja budowaniu dobrych relacji sąsiedzkich i tworzeniu bardziej kameralnej atmosfery.
- Niższe koszty: Brak konieczności powoływania zarządu i zatrudniania administratora przekłada się na niższe koszty utrzymania nieruchomości wspólnej.
- Szybkie podejmowanie decyzji: W przypadku małych wspólnot decyzje mogą być podejmowane szybciej, bez konieczności organizowania długich spotkań.
Obowiązki właścicieli w małej wspólnocie mieszkaniowej
Choć w małej wspólnocie nie ma formalnego zarządu, właściciele lokali mają szereg obowiązków. Należą do nich między innymi:
- Utrzymanie nieruchomości wspólnej w należytym stanie technicznym: Właściciele są zobowiązani do wspólnego pokrywania kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości, takich jak naprawy, remonty czy opłaty za media.
- Udział w podejmowaniu decyzji: Wszyscy właściciele mają prawo i obowiązek uczestniczyć w podejmowaniu decyzji dotyczących nieruchomości wspólnej.
- Rozwiązywanie konfliktów: W przypadku sporów między właścicielami, należy dążyć do ich polubownego rozwiązania.
Mała wspólnota mieszkaniowa a duża wspólnota mieszkaniowa
Mała wspólnota mieszkaniowa różni się od dużej wspólnoty mieszkaniowej przede wszystkim liczbą lokali oraz stopniem formalizacji. W dużych wspólnotach obowiązują bardziej skomplikowane przepisy i procedury, a zarządzanie nieruchomością jest bardziej scentralizowane.
| Cecha | Mała wspólnota mieszkaniowa | Duża wspólnota mieszkaniowa |
| Liczba lokali | Maksymalnie 3 | Więcej niż 3 |
| Zarząd | Brak formalnego zarządu | Obowiązkowy zarząd |
| Podejmowanie decyzji | Na podstawie porozumienia właścicieli | Na podstawie uchwał wspólnoty |
| Koszty utrzymania | Niższe | Wyższe |
Podsumowanie
Mała wspólnota mieszkaniowa to forma własności nieruchomości, która oferuje wiele korzyści. Dzięki niewielkiej liczbie lokali, właściciele mają większą swobodę w podejmowaniu decyzji i mogą cieszyć się bardziej kameralną atmosferą. Jest to szczególnie dobry wybór dla osób, które chcą mieć większy wpływ na decyzje dotyczące ich miejsca zamieszkania. Jeśli szukasz mieszkania w spokojnym miejscu, gdzie będziesz miał wpływ na to, jak wygląda Twoja okolica, mała wspólnota mieszkaniowa może być idealnym rozwiązaniem dla Ciebie.
Należy jednak mieć na uwadze, że działanie w ramach małej wspólnoty nie do końca zależy od naszego wyboru, lecz od ilości lokali w budynku. Dla przykładu, jeżeli w budynku wyodrębniono dwa samodzielne lokale, mamy do czynienia jeszcze z małą wspólnotą, gdyż w tym momencie w budynku funkcjonują dwa lokale wyodrębnione oraz jeden lokal będący pozostałą (niewyodrębnioną) częścią budynku. Jeśli z tej pozostałej części zostanie wyodrębniony kolejny, samodzielny lokal i pozostanie jeszcze jakaś część niewyodrębniona, to przekroczymy liczbę trzech lokali. Wówczas zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali mamy już do czynienia z dużą wspólnotą.
Cześć! Nazywam się Natalia. Pomagam zrozumieć zawiłości zarządzania wspólnotą mieszkaniową i poruszania się po labiryncie przepisów i wymogów prawnych w tym zakresie.