Wspólnota mieszkaniowa to organizacja właścicieli lokali w danym budynku, która odpowiada za jego utrzymanie i zarządzanie nieruchomością. W przypadku braku zarządu pojawia się wiele problemów, takich jak brak podejmowania kluczowych decyzji czy trudności w organizacji remontów i opłat. W artykule wyjaśniamy, co robić, gdy wspólnota nie ma zarządu i jakie kroki podjąć, aby przywrócić prawidłowe funkcjonowanie nieruchomości.
Skutki braku zarządu we wspólnocie mieszkaniowej
- Problemy z bieżącym zarządzaniem budynkiem – brak decyzji dotyczących konserwacji, remontów i spraw administracyjnych.
- Trudności w podejmowaniu uchwał – bez zarządu wspólnota nie ma reprezentacji, co utrudnia głosowania i podejmowanie decyzji.
- Zaległości finansowe – brak osoby odpowiedzialnej za zbieranie zaliczek i regulowanie zobowiązań.
- Problemy z dostawcami usług – firma sprzątająca, konserwatorzy czy zarządca nieruchomości mogą odmówić współpracy z powodu braku odpowiedzialnej osoby.
Jakie są możliwości rozwiązania problemu?
Powołanie zarządu spośród właścicieli lokali
- Właściciele mieszkań mogą samodzielnie wybrać zarząd w drodze uchwały.
- W skład zarządu mogą wejść jedna lub więcej osób spośród członków wspólnoty lub spoza niej.
- Głosowanie odbywa się na zebraniu wspólnoty, a decyzja zapada większością głosów.
Zatrudnienie profesjonalnego zarządcy nieruchomości
- Wspólnota może powierzyć zarządzanie firmie specjalizującej się w administrowaniu nieruchomościami.
- Profesjonalny zarządca zajmuje się finansami, organizacją remontów oraz kontaktem z dostawcami usług.
- Umowa z zarządcą wymaga podjęcia uchwały i podpisania odpowiedniej umowy.
Ustanowienie zarządcy sądowego
- W sytuacji, gdy wspólnota nie jest w stanie samodzielnie powołać zarządu, można złożyć wniosek do sądu o ustanowienie zarządcy sądowego.
- Sąd wyznacza osobę odpowiedzialną za zarządzanie nieruchomością, która działa w interesie wspólnoty.
- Taki zarządca podejmuje decyzje, prowadzi finanse i organizuje niezbędne prace konserwacyjne.
Jak uniknąć problemu braku zarządu?
- Regularne organizowanie zebrań wspólnoty i dbanie o wybór zarządu na czas.
- Zachęcanie właścicieli lokali do aktywnego udziału w zarządzaniu nieruchomością.
- Monitorowanie finansów wspólnoty, aby uniknąć zaległości i problemów administracyjnych.
- Korzystanie z usług profesjonalnego zarządcy, jeśli wśród właścicieli nie ma chętnych do pełnienia tej funkcji.
Brak zarządu we wspólnocie mieszkaniowej może prowadzić do poważnych problemów organizacyjnych i finansowych. Warto jak najszybciej podjąć działania w celu powołania zarządu lub skorzystania z pomocy zarządcy nieruchomości, aby zapewnić sprawne funkcjonowanie budynku.
Cześć! Nazywam się Natalia. Pomagam zrozumieć zawiłości zarządzania wspólnotą mieszkaniową i poruszania się po labiryncie przepisów i wymogów prawnych w tym zakresie.
Dzień dobry, mieszkam od niedawna w bloku, gdzie nie było zarządu wspólnoty. Na skutek donosu sąsiada na drugiego, przyjedzie kontrola kominów ze starostwa. Straszą, że otrzymamy 50 tys. zł kary za brak zarządu. Dziś wszyscy mieszkańcy zebrali się i podjęliśmy uchwałę o powołaniu zarządu. Czy rzeczywiście istnieją takie kary? Nie znalazłem takiego przepisu, jak również przepisu uzależniającego skuteczność uchwał większością głosów członków wspólnoty od faktu istnienia zarządu. Zwracam się z prośbą o wyjaśnienie tej kwestii.
Nie spotkałam się z rzeczywistą sytuacją ukarania wspólnoty mieszkaniowej brakiem zarządu i ciężko tu przywołać jakiś przepis, który nakładałby kary finansowe za to. Przepisy mówią natomaist, że brak zarządu może skutkować, że do gry wkroczy zarządca przymusowy ustanowiony przez sąd. Wtedy na wybór własnego zarządu jest już za późno i bedzie trzeba zapłacić za wynagrodzenie dla przymusowego zarządcy.
Jednak takie sytuacje zdarzają się rzadko. Jeśli Państwo powołali teraz zarząd, myślę że sprawa jest załatwiona i sąd nie ma już tutaj co robić. Inna sprawa z brakiem wymaganych przeglądów w tym kominiarskich. Mam nadzieję że urzędnicy beda łaskawi i nie będa nakładać dodatkowych kar za zwlekaniem z ich wykonaniem.
Dziękuję za odpowiedź, kontrola ze starostwa będzie za tydzień, może zdążymy znaleźć osoby do zrobienia przeglądów stanu technicznego, ktoś już się tym zajmuje. Niestety pewnie zwrócimy się do firmy zarządzającej, która za swoje usługi weźmie przez rok więcej niż wyniosłyby te grzywny 🙂 Gdybyśmy pomyśleli wcześniej, to ktoś z nas nauczyłby się prowadzenia c-KOB i paru innych drobiazgów. Niech to będzie nauczką dla innych wspólnot. Pozdrawiam.